هنگامی که شما یک ساختمان را اجاره می کنید، چه نوساز و چه قدیمی، ممکن است با هزینه های غیرمنتظره تعمیرات و بازسازی مواجه شوید. این امر می تواند مشکلاتی را به وجود آورد، به خصوص اگر مستاجر از پرداخت هزینه تعمیرات ساختمان امتناع ورزد و مالک را مسئول این هزینه ها بداند. در چنین شرایطی، اختلافاتی بین مستاجر و مالک ممکن است به وجود آید، و هر دو طرف در مورد نحوه مدیریت و پرداخت هزینه های تعمیرات ساختمان دچار سردرگمی شوند. این موضوع می تواند شامل هزینه های نوسازی و هزینه تعمیرات ساختمان باشد که مستلزم درک واضح از مسئولیت های هر طرف است.
هزینه های تعمیرات ساختمان: حق با مستاجر است یا مالک؟
طبق آمار رسمی منتشر شده، در سال ۱۳۹۵ حدود یک سوم از خانوارهای ایرانی، مستأجر بودند که نسبت به سال ۱۳۹۰، افزایشی ۴ درصدی را نشان می دهد. با افزایش اجاره نشینی، بحث هزینه های تعمیرات ساختمان اهمیت بیشتری پیدا می کند. بسیاری از مستأجران و مالکان در مورد این موضوع اختلاف نظر دارند. آیا هزینه های تعمیرات ساختمان بر عهده مالک است یا مستأجر؟ در این مقاله به بررسی این موضوع از منظر قانونی می پردازیم تا تکلیف هزینه های تعمیرات ساختمان را مشخص کنیم. هزینه های تعمیراتی ساختمان از جمله مواردی است که معمولاً بین مالک و مستأجر محل اختلاف است. لطفاً تا پایان با ما همراه باشید تا به این موضوع مهم بپردازیم.
هزینه های خدماتی واحد مسکونی، مسئولیت مستأجر است
پرداخت هزینه های خدماتی از قبیل آب، برق، گاز و تلفن هر واحد، به عهده مستأجر آن واحد می باشد. تمامی هزینه های جزئی و تعمیرات ساختمان، از جمله قطره چکانی شیر آب، سرویس آسانسور و شارژ ساختمان، بر عهده مستأجر است. به عنوان مثال، اگر شیر آب دچار نشت شود و نیاز به تعویض قطعات باشد، هزینه های تعمیرات بر عهده مستأجر است. همچنین، در صورت بروز خسارت توسط مستأجر، وی موظف به جبران آن می باشد. هزینه تعمیرات ساختمان، اعم از تعمیرات جزئی یا اساسی، طبق قانون مالک و مستأجر، بر عهده مستأجر است. این قانون، تضمین می کند که مستأجر مسئول حفظ و نگهداری ملک است.
تعمیرات کلی و جزئی ساختمان: مسئولیت مالک و مستأجر
در قرارداد اجاره، مالک و مستأجر هر کدام مسئولیت های خاص خود را دارند. تمامی هزینه های تعمیرات اساسی و کلی، مانند تعمیرات اساسی موتورخانه، عایق کاری پشت بام، رفع مشکلات فاضلاب در بدو ورود مستأجر و هزینه های عمرانی دیگر، بر عهده مالک است. هزینه های تعمیرات ساختمان، از جمله خرابی آسانسور، عایق بندی پشت بام و تعمیرات موتورخانه، مستقیماً به عهده صاحبخانه است. علاوه بر این، تعمیرات لوله کشی و نشت یابی نیز جزو مسئولیت های مالک است و مستأجر در این موارد هیچ مسئولیتی ندارد. بنابراین، در هنگام امضای قرارداد اجاره، بهتر است هر دو طرف در مورد این مسئولیت ها آگاهی داشته باشند تا از هرگونه سوءتفاهم یا اختلاف نظر جلوگیری شود.
راهنمای حل اختلافات مالی در املاک
در صورت عدم پرداخت هزینه های تعمیرات ساختمان توسط مالک، مستأجر می تواند با هماهنگی و توافق با صاحبخانه، شخصاً اقدام به پرداخت هزینه های مربوط به تعمیرات نماید. این موضوع می تواند شامل هزینه های تعمیراتی باشد که معمولاً بر عهده صاحبخانه است.
لازم است مستأجر قبل از پرداخت هرگونه هزینه، اجازه کتبی مالک را اخذ نموده و فاکتورهای مربوط به مخارج را نزد خود نگه دارد تا در صورت لزوم بتواند پس از انجام تعمیرات، هزینه ها را از صاحبخانه مطالبه کند. این روش می تواند تضمینی برای مستأجر در جهت جبران هزینه های تعمیرات ساختمان باشد.
چگونه با تعمیرات مواجه شویم؟
قبل از هر اقدامی برای تعمیرات، ضروری است که با مالک تماس بگیرید و موضوع را با او در میان بگذارید. در صورتی که مستاجر، مالک را از خرابی ها آگاه کند، مالک موظف است در اسرع وقت پاسخ دهد. سعی کنید با مالک در مورد فوریت هزینه تعمیرات ساختمان صحبت کنید و برای تسریع در روند تعمیرات، با او همکاری نمایید. اگر مالک بی توجه باشد، مستاجر می تواند از طریق شورای حل اختلاف پیگیری کند. در صورت عدم اقدام مالک، مستاجر می تواند تعمیرات را انجام دهد و هزینه ها را از اجاره بها کسر نماید. مهم است که تمامی مکالمات و مستندات را حفظ کنید و برای هزینه های تعمیرات فاکتور دریافت نمایید تا بتوانید آن را اثبات کنید.
هزینه های شارژ ساختمان: مسئولیت های مالک و مستأجر
آیا می دانستید پرداخت مخارج شارژ و تعمیرات ساختمان گاهی اوقات به دغدغه ای جدی تبدیل می شود؟ قانونگذار در مواردی، مالک و مستأجر را به صورت مشترک مسئول پرداخت هزینه های شارژ و هزینه های تعمیرات ساختمان دانسته است. در صورتی که مستأجر از پرداخت هزینه های شارژ خودداری کند، هیأت مدیره می تواند از مالک درخواست پرداخت هزینه ها را داشته باشد. همچنین، اگر بر اساس قرارداد، مالک متعهد به پرداخت هزینه های تعمیرات ساختمان باشد و از انجام آن سر باز زند، مستأجر می تواند از مبلغ اجاره، هزینه های مربوطه را پرداخت کند. این موضوع حاکی از اهمیت هزینه تعمیرات ساختمان در روابط مالک و مستأجر است.
هزینه تعمیرات ملک اجاره ای: چه کسی مسئول است؟
بر اساس قانون موجر و مستاجر، هزینه تعمیرات ملک اجاره ای به دو دسته تقسیم می شود: هزینه تعمیرات جزئی و هزینه تعمیرات کلی. هزینه تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر است، در حالی که هزینه تعمیرات کلی و اساسی به عهده موجر است. اما تعیین نوع هزینه و اینکه جزئی است یا کلی، می تواند محل اختلاف باشد. در این مورد، باید به عرف و رویه مرسوم توجه داشت. هزینه تعمیرات ساختمان، شامل مواردی مانند تعمیرات اساسی است که می تواند بازسازی کامل ساختمان را در بر بگیرد.
هزینه های تعمیرات: آگاهی از نکات کلیدی
تعمیرات ساختمان، اعم از تعمیرات عمرانی، شامل مرمت دیوارها، درها، پنجره ها، سقف و حیاط، و همچنین تعمیرات اساسی تأسیسات مانند کولر، شوفاژ، آبگرمکن و تهویه را در بر می گیرد. تقسیم مخارج تعمیرات ساختمان ممکن است شامل تعمیرات لوله کشی آب، گاز و فاضلاب، رفع نشتی سرویس ها، سیم کشی برق، تعمیر آسانسور و در برقی پارکینگ و همچنین رنگ آمیزی ساختمان باشد. علاوه بر این، تعمیرات جزئی ساختمان نیز می تواند شامل رفع نشت آب، تعمیر درب و پنجره، و تعمیر خرابی های جزئی در سیستم های الکتریکی و مکانیکی باشد. هزینه تعمیرات ساختمان بسته به وسعت و نوع تعمیرات متغیر است.
هزینه های نگهداری ساختمان: وظایف مالک و مستاجر
در هنگام عقد قرارداد اجاره، مالک و مستاجر می توانند با توافق در یک قرارداد جداگانه، مسائل مربوط به هزینه های تعمیرات ساختمان را مشخص کنند. این توافق شفاف، مسئولیت پرداخت منابع مالی تعمیرات را در صورت بروز هرگونه مشکل در تجهیزات یا تأسیسات ساختمان، تعیین می کند. به عنوان مثال، اگر شیر آب چکه کند، تعویض واشرها بر عهده مستاجر است. یا اگر بعد از مدتی اقامت، فاضلاب دچار مشکل شود، مستاجر موظف به رفع آن است. این توافق از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری می کند.
چه هزینه هایی برای تعمیرات ساختمان بر عهده مستأجر است؟
یکی از دغدغه های رایج در رابطه با اجاره مسکن، تعیین مسئولیت ها در قبال تعمیرات و نگهداری است. سوالات متداولی در مورد منابع مالی تعمیرات ساختمان و مسئولیت های مستأجر وجود دارد. به عنوان مثال، در مورد دزدیده شدن پمپ آب آپارتمان، آیا مستأجر باید هزینه تعویض آن را بپردازد؟ هزینه تعمیر آیفون و تعمیر قفل درب سرویس بهداشتی بر عهده مستأجر است یا موجر؟ در برخی موارد، مانند تعمیر آبگرمکن و تعویض شیر آب، ممکن است مسئولیت مشترک داشته باشند. بنابراین، مهم است که مستأجران در مورد هزینه تعمیرات ساختمان آگاهی داشته باشند و قبل از اجاره، این موارد را به دقت بررسی کنند.
بررسی دقیق قبل از اجاره
به دلیل جلوگیری از اختلافات آینده، بررسی منابع تعمیرات ساختمان، به ویژه در مورد وسایل و تاسیسات، قبل از اجاره امری ضروری است. در مورد آبگرمکن، اگر در قولنامه ذکر شود که آبگرمکن در حالت سالم تحویل داده شده و سپس خراب شود، هزینه تعمیرات بر عهده مستاجر است. اما توجه داشته باشید که باید دلیل خرابی مشخص شود. اگر خرابی ناشی از سوخت ناقص یا تعمیرات اساسی ناکافی باشد، ممکن است مالک مسئولیت داشته باشد.
پیشنهاد می شود قبل از عقد قرارداد اجاره، مستاجر از تمام تاسیسات و وسایل واحد مورد نظر بازدید و بررسی دقیق کند.
مزایای توافق پیش از اجاره نامه
امضای قرارداد اجاره مزایای متعددی دارد. یکی از مزایای مهم آن، امکان مذاکره در مورد تعمیرات و سرویس وسایل معیوب با صاحبخانه است. این توافق می تواند به نفع مستاجر باشد، چراکه اگر برخی از وسایل در پایان قرارداد تعمیر نشده باشند، مستاجر مسئول خسارت نخواهد بود. این امر تضمین می کند که هزینه تعمیرات ساختمان بر عهده مالک است، زیرا این مشکلات از ابتدا وجود داشته و او از آن آگاه بوده است. این توافق همچنین می تواند از بروز اختلافات احتمالی بین مستاجر و مالک در آینده جلوگیری کند. در نتیجه، قبل از اجاره، توصیه می شود مستأجران در مورد تعمیرات مورد نیاز با صاحبخانه مذاکره کنند.
