یکی از مسائل و دغدغه های اصلی ساکنان آپارتمان هایی که از خدمات مشترک مانند گاز، آب و برق استفاده می کنند، نحوه محاسبه و تقسیم قبض های مشترک ساختمان است. اگرچه ایده آل آن است که هر واحد مسکونی دارای اشتراک جداگانه ای برای این خدمات ضروری باشد، اما در برخی موارد، به دلایلی مانند استفاده مشترک از موتورخانه یا آبیاری فضای سبز، یک انشعاب برای کل ساختمان در نظر گرفته می شود.
در چنین شرایطی، ایجاد یک سیستم منصفانه برای تقسیم هزینه های آب، گاز و برق بین ساکنان بسیار مهم است. این سیستم می تواند بر اساس قوانین و توافقاتی بین ساکنان ایجاد شود. برای مثال، ممکن است ساکنان بر اساس متراژ واحد خود یا تعداد اعضای خانواده، سهمی را در پرداخت قبض های مشترک در نظر بگیرند. همچنین می توان با استفاده از تجهیزات اندازه گیری هوشمند، میزان مصرف دقیق هر واحد را محاسبه و بر اساس آن، قبض ها را تقسیم کرد.
توافق و همکاری بین ساکنان برای مدیریت هزینه های مشترک ساختمان بسیار مهم است. این امر می تواند روابط دوستانه ای بین همسایگان ایجاد کند و همچنین به مدیریت مالی بهتر و عادلانه تر هزینه هایی مانند آب، برق، گاز و سایر قبض های مشترک کمک کند.
قبض های مشترک ساختمان: چگونه هزینه های خدمات را مدیریت کنیم؟
در برخی از ساختمان ها، به ویژه آپارتمان های بزرگ، مدیریت هزینه های خدمات مشترک مانند برق، گاز و آب می تواند چالش برانگیز باشد. این چالش زمانی بیشتر می شود که یک قبض مشترک برای کل ساختمان صادر شود. معمولاً در این قبیل ساختمان ها، یک اشتراک واحد برای تمامی ساکنین وجود دارد. این بدان معناست که هزینه های خدمات برای همه واحد ها به طور یکسان تقسیم می شود.
اما چرا این اتفاق می افتد؟ خوب، در برخی از موارد، خدمات خاصی وجود دارد که برای کل ساختمان مورد نیاز است. به عنوان مثال، ممکن است موتورخانه اصلی ساختمان، روشنایی راهروها و فضاهای عمومی، و یا حتی سیستم های تهویه مطبوع مرکزی از این قبیل باشند. این امکان وجود دارد که در برخی از ساختمان ها، به دلیل وجود این گونه خدمات مشترک، نیاز به دریافت یک اشتراک واحد برای همه ساکنین باشد.
بنابراین، قبض های مشترک ساختمان می تواند روشی برای مدیریت هزینه های خدمات باشد که در آن همه ساکنین سهم یکسانی را پرداخت می کنند.
نحوه محاسبه هزینه های مشترک در ساختمان ها
در ساختمان های اداری و مسکونی، بحث هزینه های مشترک مانند آب، برق و گاز از اهمیت زیادی برخوردار است. ساکنین این ساختمان ها باید بدانند که نحوه محاسبه قبض های مشترک ساختمان به چه صورت است و هر یک از آنها چه میزان باید پرداخت کنند.
محاسبه قبض های مشترک آب، برق و گاز در ساختمان ها می تواند بسته به شرایط متفاوت باشد. ممکن است در برخی موارد یک قبض مشترک برای همه ساکنین صادر شود، یا در موارد دیگر هر واحد مسکونی یا اداری قبض جداگانه ای داشته باشد. به همین دلیل، دانستن قوانین مربوط به نحوه محاسبه این هزینه ها بسیار مهم است.
قوانین و مقرراتی که در این زمینه وجود دارند، بر اساس آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها تعیین شده اند. ماده 23 این آیین نامه به هزینه های مشترک پرداخته و بیان می کند که تمامی مالکین باید هزینه های مستمر و همچنین هزینه های مربوط به نگهداری و حفظ بخش های مشترک سازه را پرداخت کنند. این هزینه های مشترک شامل مواردی مانند آب، برق، گاز، شارژ ساختمان و… می شود که در قبض های مشترک ساختمان به صورت دوره ای درج می شوند.
بنابراین، برای جلوگیری از هرگونه ابهام و اختلاف میان ساکنین، مهم است که همه افراد قوانین مربوط به محاسبه این هزینه ها را بدانند و بر اساس آن اقدام به پرداخت سهم خود کنند. این کار نه تنها باعث نظم مالی در ساختمان می شود، بلکه روابط دوستانه و همسایگی را نیز حفظ خواهد کرد.
پرداخت قبض های مشترک ساختمان: چالش ها و راهکارها
سهم هر مالک در قبض های مشترک ساختمان، موضوعی پیچیده و چالش برانگیز است که به متراژ واحد او بستگی دارد. برای مثال، یک واحد مسکونی با مساحت ۱۸۰ متر مربع، نسبت به واحدی با مساحت ۹۰ متر مربع، باید دو برابر هزینه مشترک را پرداخت کند. این تفاوت در پرداخت، بر اساس متراژ واحد مسکونی، کاملاً منصفانه و عادلانه به نظر می رسد.
برای درک بهتر این موضوع، مثالی از یک ساختمان مسکونی بزرگ را بررسی می کنیم. فرض کنید ساختمانی با ۱۰۰ واحد مسکونی وجود دارد که در آن، هزینه برق علاوه بر استفاده شخصی ساکنین در بخش های مشترک مانند راه پله ها، آسانسور و غیره نیز مصرف می شود. حال اگر این ساختمان شامل ۵۰ واحد ۹۰ متری و ۵۰ واحد ۱۸۰ متری باشد و قبض برق کل ساختمان ۹ میلیون تومان شود، چگونه می توان هزینه هر واحد را محاسبه کرد؟
در این مورد، می توان واحد ۹۰ متری را به همراه سهم مشاعات، معادل ۱۰۰ متر مربع و واحد ۱۸۰ متری را معادل ۲۰۰ متر مربع در نظر گرفت. بنابراین، برای محاسبه سهم هر دسته از واحدها، می توان از فرمول زیر استفاده کرد:
هزینه هر متر مربع = کل هزینه برق ساختمان تقسیم بر کل متراژ
بنابراین، برای این ساختمان خاص، هزینه هر متر مربع برابر با ۳۰ هزار تومان خواهد بود. پس واحدهاى ۹۰ مترى، به عنوان یک واحد، ۳۰ هزار تومان و واحدهاى ۱۸۰ مترى، با دو برابر متراژ، ۶۰ هزار تومان پرداخت خواهند کرد. این روش، راهکار عادلانه ای برای تقسیم قبض های مشترک ساختمان است.
تعداد ساکنین و تاثیر قابل توجه آن بر قبض های مشترک ساختمان
گاهی اوقات، تنش ها و اختلافاتی بر سر نحوه محاسبه هزینه های ساختمان، مانند قبض های آب، برق و گاز، بین ساکنین به وجود می آید. یکی از عوامل مهمی که در این محاسبات نقش دارد، تعداد نفرات ساکن در هر واحد است. واضح است که در خانواده هایی که جمعیت بیشتری دارند، مصرف آب و گاز بیشتر خواهد بود، حتی اگر متراژ واحد آنها کوچک تر باشد. بنابراین، در برخی از ساختمان ها، علاوه بر در نظر گرفتن متراژ واحد، تعداد نفرات ساکن نیز محاسبه می شود تا هزینه های مشترک به صورت عادلانه تری تقسیم شود.
برای مثال، در یک ساختمان بزرگ با 50 واحد مسکونی، اگر 120 نفر ساکن باشند و هزینه آب مشترک ماهانه 360 هزار تومان باشد، سهم هر نفر 3 هزار تومان خواهد بود. حال اگر در یکی از واحدها، به عنوان مثال، پنج نفر زندگی کنند، سهمیه آن واحد بدون در نظر گرفتن متراژ، 15 هزار تومان خواهد بود. این روش محاسبه می تواند به صورت منصفانه تری هزینه های مشترک را بین ساکنین تقسیم کند و از بروز اختلافات جلوگیری نماید. همچنین، ساکنین می توانند با توجه به تعداد نفرات خود، مصرف خود را مدیریت کرده و در هزینه ها صرفه جویی کنند. این روش می تواند به خصوص برای خانواده های پرجمعیت که ممکن است در واحدهای کوچک تری زندگی کنند، منصفانه تر باشد و از فشار هزینه ها بر آنها بکاهد.
نحوه محاسبه هزینه های آپارتمان: توافق ساکنین یا قوانین؟
قوانین و مقرراتی برای نحوه محاسبه هزینه های آپارتمان ها و ساختمان های چند طبقه وجود دارد. اما در ساختمان های کوچک تر که ساکنین با یکدیگر روابط دوستانه تری دارند، می توان هزینه ها را بر اساس توافق متقابل محاسبه نمود. در این حالت، واحدهایی که از امکانات بیشتری استفاده می کنند، ممکن است داوطلبانه توافق کنند که سهم بیشتری از قبض های مشترک ساختمان را پرداخت نمایند. برای مثال، ساکنین علاقه مند به داشتن تراسی سرسبز که از آب شهری برای آبیاری گل ها و گیاهان خود استفاده می کنند، ممکن است توافق کنند که هزینه های بالاتری نسبت به دیگران بپردازند.
مدیر ساختمان، مسئول برنامه ریزی امور آپارتمان است. یکی از وظایف مهم مدیر، تعیین شارژ هر واحد و دریافت آن است. همچنین، محاسبه قبض های مشترک آب، برق و گاز نیز بر عهده مدیر ساختمان است و وی مسئول دریافت این هزینه ها از ساکنین واحدها می باشد. این محاسبات با در نظر گرفتن قوانین مربوطه انجام می شود، خواه بر اساس متراژ، تعداد ساکنین یا توافق متقابل باشد. در صورتی که هر یک از ساکنین از پرداخت هزینه های مشترک خودداری کنند، اظهارنامه ای حاوی هزینه ها و جزئیات مربوطه به آن واحد ارائه می شود. اگر ظرف مدت ده روز پرداخت صورت نگیرد، موضوع می تواند به دادگاه نیز کشانده شود.
آیا تاکنون تجربه زندگی در آپارتمانی با چنین شرایطی را داشته اید؟ چگونه هزینه های مشترک را مدیریت می کردید؟
پرداخت قبض برای واحدهای خالی از سکنه: چه کسی مسئول است؟
پرداخت قبض و شارژ برای واحدهای مسکونی، حتی زمانی که خالی از سکنه هستند، موضوعی است که ممکن است سوالاتی را به همراه داشته باشد. به طور کلی، انتظار می رود حتی این واحدها نیز سهم خود را از قبض های مشترک ساختمان پرداخت کنند. با این حال، ممکن است در برخی موارد، قوانین آپارتمان یا مجتمع مسکونی متفاوت باشد. در این شرایط، واحدها ممکن است از پرداخت هزینه های کامل معاف شوند، اما همچنان مسئول پرداخت بخشی از هزینه ها هستند.
در برخی مجتمع ها، ممکن است واحدها ملزم به پرداخت هزینه های خود بر اساس متراژ واحد، تعداد ساکنان، یا توافقاتی که بین ساکنان انجام شده است، باشند. این امر تضمین می کند که هر واحد سهم عادلانه خود را پرداخت کند. مهم است که تمامی واحدها، چه مسکونی و چه خالی از سکنه، به موقع هزینه های خود را پرداخت کنند تا از هرگونه مشکل یا پیگرد قانونی جلوگیری شود.
نکته مهم دیگر در مورد پرداخت قبض در آپارتمان ها، نحوه محاسبه قبض آب و برق و گاز مشترک است. گاهی اوقات، این قبوض به صورت مشترک برای کل ساختمان صادر می شوند و محاسبه سهم هر واحد بر اساس عوامل مختلفی مانند متراژ، تعداد ساکنان، یا توافق ساکنین انجام می گیرد.
