وظایف مستاجر بر اساس قوانین موجود، تعیین می گردد و متعهد به انجام وظایف و مسئولیت‌های مشخصی هستند که این موارد به منظور حفظ حقوق هر دو طرف قرارداد اجاره و ایجاد تعادل در روابط میان موجر و مستاجر تدوین شده‌اند. این وظایف شامل پرداخت به موقع اجاره‌بها، نگهداری دقیق و مراقبت از ملک مورد اجاره، عدم ایجاد مزاحمت برای همسایگان و رعایت کلیه قوانین و مقررات مرتبط با ملک است. همچنین، مستاجر باید در پایان دوره اجاره، ملک را در وضعیت مناسب و مطابق با شرایط اولیه تحویل دهد.
از سوی دیگر، وظایف مستاجر نیز باید مورد توجه قرار گیرد. مستاجر حق دارد از ملک مورد اجاره به نحو احسن استفاده کند، به شرط آنکه به ساختار و کاربری اصلی آن آسیبی وارد نشود. در صورت بروز هرگونه مشکل یا خرابی که خارج از کنترل مستاجر باشد، باید فوراً موضوع را به اطلاع موجر برساند تا اقدامات لازم جهت تعمیر و رفع مشکل صورت گیرد. این تعامل مسئولانه و دوجانبه، زمینه‌ساز یک رابطه حرفه‌ای و پایدار میان موجر و مستاجر خواهد بود و به حفظ و ارتقاء کیفیت زندگی در محیط‌های مسکونی کمک شایانی می‌کند. در نهایت، این وظایف قانونی نه تنها به منزله تعهداتی هستند که باید به دقت اجرا شوند، بلکه نمادی از احترام متقابل و درک مشترک از مسئولیت‌های اجتماعی در قالب یک قرارداد اجاره می‌باشند.
مسئولیت های قانونی مستاجرین
مسئولیت های قانونی و وظایف مستاجر در رابطه با پرداخت هزینه های جانبی ساختمان چه مواردی را شامل می شود؟ هزینه های جانبی ساختمان، مبلغی است که باید توسط هر واحد مسکونی به منظور حفظ، پاکیزگی و ترمیم اماکن مشترک پرداخت شود. مستاجر مکلف است که علاوه بر پرداخت بهای خدماتی نظیر آب، برق، گاز و تلفن، هزینه های جانبی مربوط به ساختمان را نیز بپردازد. طبق ماده ۲۸ قانون مالکیت آپارتمان ها، این هزینه ها برای موارد زیر اختصاص داده می شوند:
- حقوق و دستمزد نگهبان یا سرایدار
- هزینه های مربوط به مصرف آب، برق و گاز اشتراکی
- هزینه های تعمیر و نگهداری از بخش های مشترک ساختمان
- هزینه های مربوط به نگهداری فضای سبز و باغچه های محوطه ی عمومی
- هزینه های لازم برای تهیه وسایل و تجهیزات مورد نیاز در فضاهای مشترک، مانند وسایل نظافتی و تجهیزات الکتریکی
اهمیت آگاهی از وظایف قانونی مستاجر
در صورتی که مالک یک ملک هستید و تمایل دارید تا مسکن خود را به اجاره بسپارید، یا اینکه شما به عنوان مستاجر، تجارب ناخوشایندی از تعامل با موجرتان داشته اید، بسیار حائز اهمیت است که از مسئولیت ها و وظایف قانونی مستاجر آگاهی کامل داشته باشید. شناخت دقیق و کامل از حقوق و تکالیف قانونی هر دو طرف، می تواند به شما کمک کند تا رابطه ای مثبت و سازنده تری را با موجر یا مستاجر خود بنا نهید. این آگاهی قانونی نه تنها می تواند به پیشگیری از بروز اختلافات و مشکلات احتمالی کمک کند، بلکه زمینه ساز یک فضای امن و مطمئن برای هر دو طرف خواهد بود.
درک عمیق از وظایف قانونی مستاجر، به شما این امکان را می دهد که با دیدگاهی باز و منصفانه، به حقوق خود و طرف مقابل احترام بگذارید و در نتیجه، یک تجربه مطلوب و بدون دغدغه را در فرآیند اجاره داری تجربه کنید. از این رو، توصیه می شود که پیش از هرگونه تصمیم گیری یا اقدامی، با مشورت با متخصصین حقوقی و مطالعه دقیق قوانین مرتبط، از تمامی جوانب مسئله آگاه شوید. این دانش و آگاهی، سپری محکم در برابر چالش های احتمالی خواهد بود و به شما این اطمینان را می دهد که در مسیر قانونی و اخلاقی حرکت می کنید. بنابراین، اهمیت دادن به آگاهی قانونی، نه تنها یک وظیفه است، بلکه یک سرمایه گذاری هوشمندانه برای آینده ای آرام و بی دردسر است.
پرسش های متداول در خصوص هزینه های مالک و مستاجر
در میان پیچیدگی های روابط مستاجر و موجر، سه پرسش بسیار متداول در زمینه تقسیم بندی هزینه ها مطرح می شود که در اینجا به آن ها پرداخته ایم:
هزینه های نگهداری و تعمیرات سیستم خنک کننده یا کولر با کیست؟
آیا این هزینه ها بر دوش مستاجر سنگینی می کند یا باید موجر آن را پرداخت نماید و جزو وظایف مستاجر نیست؟ در شرایطی که کولر دچار سوختگی شود، چه تدابیری باید اتخاذ شود؟ به طور کلی، هزینه های جاری مانند سرویس دوره ای کولر، تعویض مواد مصرفی مانند پوشال، و تعمیرات جزئی لوله های آبرسان و پمپ آب، بر عهده مستاجر می باشد. با این حال، در صورت بروز خرابی اساسی نظیر سوختگی کولر، نیاز به تعمیرات عمده است که معمولاً باید توسط موجر انجام شود.
آیا مسئولیت های مربوط به حوادث ناگوار مانند آتش سوزی مربوط به وظایف مستاجر است؟
در صورتی که قبل از اجاره نشینی شما، ملک دارای نقص هایی بوده که می توانسته منجر به آتش سوزی شود و موجر از رسیدگی به آن سر باز زده، کلیه هزینه های ناشی از این حادثه بر عهده موجر خواهد بود. اما اگر بر اثر اهمال یا قصور از سوی مستاجر، حادثه ای رخ دهد، هزینه های ناشی از آتش سوزی باید به صورت مشترک بین مستاجر و موجر تقسیم شود.
قوانین حاکم بر خسارت های وارده به ملک توسط مستاجر چیست؟
بر اساس مقررات موجود، در صورتی که مستاجر در طول دوره قرارداد به ملک آسیب برساند، از جمله وظایف مستاجر این است که خسارت های وارده را جبران نماید. با این حال، اگر خسارت ناشی از اعمال همسایگان یا بلایای طبیعی باشد، در این صورت موجر مسئولیت پرداخت هزینه های مربوطه را بر عهده خواهد داشت. این توضیحات، درک بهتری از مسئولیت ها و تعهدات هر دو طرف در قرارداد اجاره را فراهم می آورد و به حل اختلافات احتمالی کمک شایانی می کند.
آیا هزینه های تعمیرات جزو وظایف مستاجر است؟
آیا اطلاعات کافی در مورد جزئیات و دقایق این موارد داریم؟ به عنوان مثال، تفاوت تعمیرات اساسی و غیراساسی چیست؟ آیا هزینه تعمیر یا تعویض کولر خراب شده جزو وظایف مستاجر است یا موجر؟ قوانین مربوط به مالک و مستاجر در دوران همه گیری کرونا چه تغییراتی کرده اند؟ نادیده گرفتن تکالیف قانونی چه عواقبی به همراه دارد؟ با ما در هیلو همراه باشید تا در این زمینه ها به شفاف سازی بپردازیم و دیگر هیچ سؤالی بی پاسخ نماند.
در قلمرو حقوقی مالک و مستاجر، مسئله ای که بسیار به چشم می خورد، این است که چه کسی باید هزینه های تعمیرات را بپردازد؟ این موضوع می تواند منبع اختلافات فراوانی بین طرفین قرارداد اجاره باشد. به طور کلی، هزینه های تعمیرات در دو دسته بندی عمده قرار می گیرند: تعمیرات اساسی و تعمیرات غیراساسی. تعمیرات اساسی، که مسئولیت مالی آن ها بر دوش مالک است، شامل مواردی چون تعمیرات ساختاری بنا مانند دیوارها، درها، پنجره ها، سقف، حیاط و پشت بام، و همچنین تعمیرات تاسیساتی نظیر سیستم های خنک کننده، گرمایشی، آب گرمکن، موتورخانه، پکیج، سیستم تهویه و موارد مشابه می شوند.
این دسته از تعمیرات همچنین شامل تعمیر لوله کشی های آب، گاز و فاضلاب، رفع نشتی در سرویس های بهداشتی، کارهای مربوط به سیم کشی برق، تعمیر آسانسور، درب های برقی پارکینگ و رنگ آمیزی نمای ساختمان می شوند. در مقابل، هزینه های تعمیرات جزئی، که جزو وظایف مستاجر قرار دارند، مواردی نظیر تعویض واشر شیرهای آب، تعویض لامپ های سوخته یا خراب، تعمیرات موردی قفل درها، نصب توری در و پنجره ها، تعویض پوشال کولرهای آبی و تعمیرات موردی سیستم تهویه و کلید و پریزهای برق را در بر می گیرند. این تقسیم بندی، که بر اساس قانون تنظیم شده است، به منظور تعیین وظایف و مسئولیت های مالی هر یک از طرفین به شکلی عادلانه و منصفانه صورت گرفته است. در نهایت، این تفکیک و تعریف دقیق از نوع تعمیرات، به حل و فصل اختلافات احتمالی کمک شایانی می کند و زمینه ای برای همکاری مثبت و سازنده بین مالک و مستاجر فراهم می آورد.
قوانین نهفته ی مسکن اجاره ای چیست؟
در دل قوانین مسکن اجاره ای، مقرراتی نهفته است که بر اساس آن، مستاجران متعهد به پرداخت اجاره بها به صورت ماهانه هستند، طبق قانونی که در سال ۱۳۷۶ به تصویب رسیده است. اگر مستاجر در پرداخت به موقع اجاره بها کوتاهی کند، موجر حق دارد که با استناد به مفاد قرارداد، آن را فسخ نموده و ملک را پس بگیرد. این امکان، البته، تنها زمانی قابل اجراست که به صراحت در قرارداد ذکر شده باشد.
با این حال، در دوران همه گیری کرونا، قوانین مربوط به مالک و وظایف مستاجر دستخوش تغییرات بنیادینی شده اند. به عنوان مثال، قراردادهای اجاره به صورت خودکار تمدید می شوند و موجر فقط در شرایطی می تواند مستاجر را اخراج کند که نیت فروش ملک را داشته باشد. حتی در این صورت، مستاجر حق دارد که طی دو ماه ملک را تخلیه کند. همچنین، طبق مصوبات دولتی در سال ۹۹، سقف افزایش اجاره بها یا رهن در تهران نباید از ۲۵ درصد، در شهرهای بزرگ از ۲۰ درصد و در سایر شهرها از ۱۵ درصد تجاوز کند.
دلایل اصلی مناقشات مالک و مستاجر
آیا تا به حال به ریشه یابی دلایل اصلی منازعات و مناقشات بین مستاجران و موجران اندیشیده اید؟ بسیاری از این اختلافات ناشی از عدم آگاهی طرفین از حقوق و تکالیف قانونی خود می باشد. فقدان درک مشترک و دقیق از قوانین حاکم بر روابط مالک و مستاجر، گاه به مشاجراتی جدی منجر می شود. ما می دانیم که وظایف قانونی مستاجر شامل پرداخت به موقع اجاره بها، تخلیه ملک در پایان دوره قرارداد، و پرداخت هزینه های تعمیرات جزئی است.
فسخ قرارداد اجاره چه مراتبی دارد؟
در خصوص فسخ قرارداد اجاره، قانون مالک و مستاجر چه دستورالعمل هایی را ارائه می دهد؟ مستاجر می تواند بر اساس شرایط و قوانین مشخصی، قرارداد اجاره را فسخ نماید. در صورتی که مستاجر قصد دارد قرارداد را فسخ کند، باید حداقل یک ماه قبل، این تصمیم را به اطلاع موجر برساند. اگر پس از امضای قرارداد، موجر ادعایی در مورد ملک مطرح کند که قبلاً مشخص نبوده، مستاجر حق دارد قرارداد را لغو کند. همچنین، موجر می تواند در صورت مشاهده هرگونه تخلف قانونی از سوی مستاجر در ملک، درخواست فسخ قرارداد را به دادگاه ارائه دهد.
