مشاوران املاک مانند هر یک از فعالان مشاغل دیگر پس از انجام زحمات خویش انتظار دارند تا کمیسیون خود را به طور کامل دریافت کنند. این امر در شغل «مشاور املاک» بسیار مهم است. زیرا این شغل به عنوان یک حرفه ی تخصصی و حرفه ای شناخته می شود. همان طور که نمی توان از صاحب یک فروشگاه انتظار داشت بدون دریافت هزینه، کالاهایش را به ما عرضه کند، نباید از یک مشاور املاک هم انتظار داشت که بدون دریافت دستمزد، خدمات ارزشمند خود را (مانند مشاوره در خصوص معاملات ملکی و ثبت قراردادها) ارائه دهد. پیش از سال ۱۳۷۹، قوانین مشخص و دقیقی برای محاسبه ی حق کمیسیون مشاوران املاک وجود نداشت، و به همین دلیل، مشاوران املاک می توانستند هر میزانی که مایل بودند به عنوان حق الزحمه تعیین کنند. این امر منجر به شکل گیری تصوری منفی به نام «پول زور» شد. با این حال، از سال ۱۳۷۹ به بعد، فرمولی یکپارچه برای این محاسبات در نظر گرفته شد و هر دو طرف معامله ملکی موظف به پرداخت حق کمیسیون به مشاوران املاک شدند.
مفهوم حق کمیسیون مشاوران املاک و نحوه محاسبه آن چگونه است؟
پس از امضای معامله ای در دنیای املاک، مشاوران اغلب با لبخندی مؤدبانه، یادآوری می کنند: «لطفاً حق الزحمه ی ما را از یاد نبرید!» برخی از افراد با تجربه تر، با شنیدن ذکر کمیسیون، با ناراحتی بیان می دارند که تمایلی به پرداخت هزینه های اجباری ندارند. دیگران ممکن است تصور کنند که فروشنده و مشاور املاک در یک توطئه همدست شده اند تا به نوعی آن ها را فریب دهند. در حالی که عده ای دیگر، بدون داشتن چنین تصوراتی، همچنان در مورد میزان دقیق کمیسیونی که باید پرداخت کنند، در ابهام هستند. این مقاله به شما کمک می کند تا درک بهتری از مفهوم کمیسیون مشاوران املاک و نحوه محاسبه آن داشته باشید. بیایید نخست به این سؤال پاسخ دهیم که آیا این مبلغ واقعاً نوعی از اجبار مالی است یا خیر؟
حق کمیسیون مشاوران املاک توسط چه نهادی تعیین می شود؟
طبق آخرین تصمیمات اتخاذ شده توسط انجمن های صنفی، میزان دستمزد و حق کمیسیون برای مشاورین املاک در سال ۹۹ با توجه به دسته بندی و ارزش افزوده ی ملک و همچنین شهری که معامله در آن انجام می پذیرد، محاسبه و تعیین می گردد. این فرمول محاسباتی، که برای تعیین حق کمیسیون در نظر گرفته شده است، به گونه ای است که با افزایش مبلغ قرارداد، میزان حق کمیسیونی که به بنگاه های املاک تعلق می گیرد نیز به نسبت افزایش می یابد.
حق کمیسیون مشاوران املاک چگونه تعیین می شود؟
برای تعیین میزان دستمزد کمیسیون در معاملات املاک سال ۹۹، یک روش محاسباتی دقیق و منظم توسط اتحادیه مشاوران املاک تدوین و به کارگزاران املاک ابلاغ می گردد. این فرمول محاسباتی، با در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی ملک مورد معامله، میزان حق کمیسیون مشاوران املاک را تعیین می کند. به عنوان مثال، فردی که در شهر اهواز اقدام به اجاره خانه می نماید، در مقایسه با کسی که در پایتخت کشور، تهران، به دنبال مستأجری است، مبلغ کمتری را تحت عنوان حق کمیسیون پرداخت خواهد کرد. این تفاوت در هزینه ها، نشان دهنده تأثیر مستقیم مکان بر روی قیمت گذاری خدمات کمیسیونی است و به مشاوران املاک این امکان را می دهد که با توجه به شرایط خاص هر منطقه، خدمات منصفانه ای را به مشتریان خود ارائه دهند.
این سیستم محاسباتی، ضمن ایجاد شفافیت در تعیین هزینه ها، به حفظ انصاف و عدالت در تجارت املاک کمک شایانی می کند و موجب می شود که هر دو طرف معامله، خریدار و فروشنده، از شرایط و قوانین حاکم بر معاملات املاک آگاهی داشته باشند و بتوانند با اطمینان خاطر بیشتری به انجام معامله بپردازند. این فرمول، با توجه به نوسانات اقتصادی و تغییرات قیمت ملک در بازار، هر ساله مورد بازبینی و تجدید نظر قرار می گیرد تا از انطباق آن با واقعیت های بازار اطمینان حاصل شود. در نهایت، این رویکرد منجر به ایجاد یک محیط کسب وکار سالم و رقابتی در صنعت املاک می گردد که در آن همه ذینفعان می توانند به نحو احسن از حقوق خود بهره مند شوند.
حق کمیسیون مشاوران املاک شامل چه خدماتی است؟
حق کمیسیون مشاورین املاک برای خدمات متنوعی که در سال ۹۹ ارائه می دهند، قابل پرداخت است. این خدمات شامل موارد زیر می باشد: کمیسیون مربوط به خرید و فروش املاک، کمیسیون متعلق به رهن کامل املاک، کمیسیون مرتبط با رهن و اجاره املاک، کمیسیون تعیین شده برای مشارکت در پروژه های ساختمانی، کمیسیون معاوضه ملک و نیز کمیسیونی که در صورت فسخ قرارداد به مشاوران املاک تعلق می گیرد. این سیستم پرداخت، با هدف تنظیم معاملات و اطمینان از انصاف و شفافیت در تمامی مراحل، طراحی و پیاده سازی شده است.
مفهوم حق کمیسیون مشاوران املاک و نحوه محاسبه آن چگونه است؟
پس از امضای معامله ای در دنیای املاک، مشاوران اغلب با لبخندی مؤدبانه، یادآوری می کنند: «لطفاً حق الزحمه ی ما را از یاد نبرید!» برخی از افراد با تجربه تر، با شنیدن ذکر کمیسیون، با ناراحتی بیان می دارند که تمایلی به پرداخت هزینه های اجباری ندارند. دیگران ممکن است تصور کنند که فروشنده و مشاور املاک در یک توطئه همدست شده اند تا به نوعی آن ها را فریب دهند. در حالی که عده ای دیگر، بدون داشتن چنین تصوراتی، همچنان در مورد میزان دقیق کمیسیونی که باید پرداخت کنند، در ابهام هستند. این مقاله به شما کمک می کند تا درک بهتری از مفهوم کمیسیون مشاوران املاک و نحوه محاسبه آن داشته باشید. بیایید نخست به این سؤال پاسخ دهیم که آیا این مبلغ واقعاً نوعی از اجبار مالی است یا خیر؟
میزان حق کمیسیون مشاوران املاک چقدر است؟
پیش از فرا رسیدن مهرماه سال ۱۳۹۹، مشاوران دلسوز املاک با دریافتی معادل نیم درصد از هر دو سوی معامله، خدمات ارزنده ای ارائه می دادند. با این حال، با ابلاغیه ای که از سوی سازمان پرقدرت صنعت، معدن و تجارت صادر شد، این هزینه به ۲۵ صدم درصد تقلیل یافت. این تغییر، بر اساس مصوبه ای که به دقت تدوین شده بود، حق کمیسیون مشاوران املاک را در سال ۹۹ برای انواع قراردادها و معاملات به شرح زیر تعیین کرد:
۱- در سال ۹۹، برای مبایعه نامه های املاک، حق کمیسیونی به اندازه ۲۵ صدم ارزش ملک، با دقت و عدالت از هر دو طرف دریافت می گردد.
۲- حق الزحمه ای که برای قراردادهای رهن و ودیعه اجاره تعیین شده، معادل نیم درصد از کل مبلغ رهن است.
۳- در سال ۹۹، مشاوران املاک برای اجاره ها، حق کمیسیونی معادل یک چهارم از مبلغ اجاره یک ماه را با انصاف دریافت می کنند.
۴- برای تمدید قراردادهای اجاره، هر دو طرف متعهد به پرداخت یک دهم از حق کمیسیون اجاره می باشند.
۵- حق کمیسیونی که برای قراردادهای مشارکت از هر دو طرف تعیین شده، دو دهم درصد از ارزش کل قرارداد را شامل می شود.
۶- خدمات متمم و مبایعه نامه بدون هیچ هزینه ای ارائه می شود و کاملاً رایگان است.
علاوه بر این، بر حق کمیسیون املاک در سال ۹۹، مالیاتی معادل ۹ درصد بر ارزش افزوده نیز اعمال می شود. لازم به ذکر است که نرخ کمیسیون املاک در شهرهای مختلف متغایر است و برای اطلاع از مبلغ دقیق، مراجعه به مشاوران خبره املاک و اتحادیه های بنگاه داران ضروری می باشد.
در هنگام معاملات املاک چرا باید به کد رهگیری توجه نمود؟
برای اطمینان از صحت و سلامت معاملات املاک، استفاده از کد رهگیری امری ضروری است. این کد به عنوان یک ابزار نظارتی عمل می کند که از دقت و شفافیت در تراکنش های ملکی اطمینان حاصل می کند. برای قراردادهای اجاره، هزینه ای ناچیز به مبلغ پنج هزار تومان و برای سایر معاملات، ده هزار تومان تعیین شده است. این مبالغ باید توسط مشاورین املاک در سیستم مربوطه پرداخت شود و هرگونه دریافت وجه اضافی از طرفین معامله به عنوان تخلف شناخته می شود که باید فوراً به اتحادیه مشاورین املاک گزارش گردد. برای بررسی اعتبار قرارداد خود، می توانید به صورت آنلاین اقدام نمایید. کافیست به وب سایت سامانه ثبت معاملات و املاک کشور مراجعه کرده و با وارد کردن کد رهگیری و شماره ملی خود، از اصالت قراردادتان اطمینان حاصل فرمایید.
برای معاملات املاک امن چه اطلاعاتی لازم است؟
آگاهی از مفهوم عبارات تخصصی نظیر «حق کمیسیون مشاورین املاک» و «شماره رهگیری»، شما را در انجام یک معامله امن و مطمئن یاری می رساند و از بروز هرگونه سوءاستفاده و تضییع حقوق شما جلوگیری می کند. قبل از اینکه قراردادی را امضا کنید، به طور دقیق و هوشمندانه در مورد میزان کمیسیون و چگونگی محاسبه آن تحقیق کنید تا در آینده با خیالی آسوده و بدون هیچگونه پشیمانی، از پرداخت هزینه ای که به حق به مشاورین املاک می پردازید، اطمینان حاصل نمایید. این امر به شما کمک می کند تا با دیدی باز و آگاهانه، بهترین تصمیمات را در زمینه معاملات املاک خود اتخاذ نمایید و از تجربیات نسل های پیشین بهره مند شوید، تا دیگر نگرانی از بابت مقایسه پرداخت های قانونی با پول های ناروا نداشته باشید.
برای خرید یا فروش املاک چه اقداماتی لازم به اجراست؟
برای آنکه بتوانید کد رهگیری ملکی که قصد خرید یا فروش آن را دارید را دریافت نمایید، لازم است که هم شما و هم طرف مقابل تان، در محل دفتر معاملات املاک حضور به هم رسانید. در این دفتر، شما موظف به وارد کردن جزئیات دقیق و کامل ملک مورد نظر به همراه اطلاعات شخصی خود به سیستم مربوطه هستید. پس از آن، تأییدیه ای مبنی بر صحت اطلاعات وارد شده از طریق پیامک برای شما ارسال خواهد شد. در ادامه، شما باید بار دیگر به مشاور املاک مراجعه کنید تا با امضای قرارداد، معامله تان را به طور رسمی و قانونی تکمیل نمایید. کد رهگیری که در نهایت به شما اعطا می شود، شامل یک سریال ۱۳ رقمی بی نظیر است که به صورت مشخص در قسمت چپ ترین بخش برگه چهارم سند مبایعه نامه درج می گردد. این کد، کلیدی است برای رهگیری و پیگیری مراحل قانونی و اداری معامله تان در آینده و اطمینان از امنیت و صحت آن.
