به منظور درک بهتر قانون شارژ آپارتمان خالی لازم است مقدمه ی مختصری را بیان کنیم. در این برهه از زمان، با توجه به تغییرات اقتصادی و تورم موجود، هزینه های متغیر مصرفی به عنوان یکی از مولفه های مهم در مدیریت مالی خانوار و ساختمان ها مطرح می شوند. این هزینه ها، که شامل پرداخت های مربوط به مصرف آب، برق و گاز در فضاهای مشترک هستند، به طور مستقیم با میزان استفاده هر واحد از این منابع ارتباط دارند. به عبارت دیگر، هر چه میزان استفاده از این امکانات در واحدهای مسکونی بیشتر باشد، هزینه های متغیر مصرفی نیز به همان نسبت افزایش می یابند. از سوی دیگر، مالکان واحدهایی که خالی از سکنه هستند و به نوعی بلااستفاده مانده اند، از پرداخت این دسته از هزینه ها معاف می باشند، زیرا هیچ گونه مصرفی از منابع مشترک نداشته اند.
با این حال، این مالکان موظف به پرداخت هزینه های ثابت و همچنین هزینه های مربوط به عمران و نگهداری ساختمان، که شامل تعمیرات و نگهداری از فضاهای عمومی، پرداخت حق بیمه و مواردی از این دست می شوند، هستند. این هزینه ها که به عنوان قانون شارژ آپارتمان خالی شناخته می شود به منظور حفظ و ارتقاء کیفیت زندگی ساکنین و همچنین حفظ ارزش ملکی ساختمان در نظر گرفته شده اند و برای تضمین سلامت و امنیت محیط زیستی ساکنین ضروری می باشند. در نهایت، درک صحیح از تفاوت بین هزینه های متغیر و ثابت و نحوه مدیریت آن ها می تواند به بهبود مدیریت مالی و افزایش رفاه ساکنین کمک شایانی کند.
در زمان عدم حضور مالک پرداخت چه هزینه هایی برایش لازم می شود؟
با توجه به مقررات موجود، همسایه ای که برای مدتی به سفر خارج از کشور رفته و در حال حاضر در محل زندگی خود حضور ندارد و همچنین آپارتمان خود را به اجاره نداده است، مطابق با ماده چهارم قانون مالکیت آپارتمان ها، که زیر مجموعه ی قانون شارژ آپارتمان خالی می باشد، موظف است که هزینه های ثابت و تعمیراتی چون پاکیزگی مشاعات، خرید تجهیزات امنیتی مانند دوربین های مداربسته، بازسازی نمای بیرونی ساختمان، آب بندی سقف و موارد مشابه را پرداخت نماید.
با این حال، این همسایه از پرداخت هزینه هایی که به صورت مشترک بین ساکنین تقسیم می شود مانند هزینه های مصرفی آب، برق و گاز معاف می باشد. این قوانین به منظور تضمین نگهداری مناسب از املاک مشاع و همچنین توزیع عادلانه ی بار مالی ناشی از هزینه های جاری و عمرانی ساختمان بین تمامی مالکین تدوین شده اند. در نتیجه، حتی در صورت عدم سکونت یا عدم اجاره ی واحد، مالک همچنان مسئولیت مالی خود را در قبال مجموعه ی مسکونی حفظ می کند. این امر به حفظ کیفیت زندگی و ارزش ملک برای تمامی ساکنین کمک شایانی می کند.
چه مواردی جزء مخارج ساختمان محسوب می شوند و بر عهده ی کیست؟
هزینه هایی چون بهره برداری از آسانسور، پاکیزگی و نظافت معابر و فضاهای عمومی ساختمان، بازسازی و ترمیم نمای خارجی، رنگ آمیزی پله ها و موارد مشابه، جزء مخارجی هستند که بر عهده صاحبان واحدهای خالی از سکنه، بر اساس مقررات ماده چهارم قانون مالکیت آپارتمان ها که زیر مجموعه ی قانون شارژ آپارتمان خالی است، قرار می گیرد.
این ماده قانونی بیان می دارد که وظایف و مسئولیت های هر یک از دارندگان بخش های اختصاصی، در قبال هزینه های بخش های مشترک، متناسب با نسبت مساحت بخش اختصاصی آن ها به کل مساحت بخش های اختصاصی ساختمان است، مگر در مواردی که هزینه ها بدون ارتباط با مساحت، به طور مساوی تقسیم شود یا مالکان توافق دیگری برای تقسیم مسئولیت ها و هزینه ها داشته باشند. الزام به پرداخت هزینه های مشترک، بدون توجه به اینکه آیا واحد مورد بهره برداری قرار می گیرد یا خیر، وجود دارد.
کدام هزینه ها از آپارتمان های بدون سکنه مستثنی هستند؟
مدیریت مجتمع مسکونی مکلف است که با استفاده از قانون شارژ آپارتمان خالی، فهرست دقیقی از شارژهای ماهانه را تدوین نماید و آن را در اختیار تمامی صاحبان واحدها قرار دهد، از جمله دارندگان واحدهایی که خالی از سکنه می باشند. بر اساس مقررات موجود، صاحبان این آپارتمان ها باید هزینه های زیربنایی و توسعه ای مربوط به ساختمان را پرداخت نمایند، اما از پرداخت هزینه های متغیر ناشی از مصرف خدمات، معاف می باشند. از این رو، وظیفه مدیریت است که با دقت و هوشمندی، مبلغ شارژ متعلق به واحدهای خالی را محاسبه کند. در این میان، نرم افزارهای مدیریت شارژ ساختمان می توانند به عنوان یک ابزار کارآمد، به شما در انجام محاسبات صحیح و بی نقص کمک کنند.
مالکان آپارتمان های خالی از چه هزینه هایی می توانند امتناع ورزند؟
در مورد پرداخت شارژ آپارتمان هایی که بدون سکنه هستند، باید اذعان داشت که طبق قانون شارژ آپارتمان خالی، وجوب پرداخت هزینه های مربوط به نگهداری و خدمات مشترک، مستقل از وضعیت اشغال واحد می باشد. این هزینه ها شامل مخارج مرتبط با فضاهای عمومی و مشترک ساختمان نظیر پارکینگ، راه پله ها، راهروها، بام، آسانسور و حیاط می شوند. علاوه بر این، هزینه های مربوط به تعمیرات و بهسازی ساختمان، صورت حساب های مشترک مانند آب و برق و هزینه های خدماتی نظیر نظافت نیز بر عهده تمامی مالکان، بدون توجه به اینکه آپارتمان هایشان خالی باشد یا مسکونی، می باشد.
در پاسخ به این پرسش که آیا مالکان آپارتمان های خالی می توانند از پرداخت این هزینه ها امتناع ورزند، باید گفت که بر اساس ماده چهارم قانون مالکیت آپارتمان ها که زیر مجموعه ی قانون شارژ آپارتمان خالی است، هیچ تفاوتی بین واحدهای مسکونی و غیرمسکونی وجود ندارد و همه مالکان موظف به پرداخت شارژ ماهیانه هستند. این قانون، تضمین کننده عدالت و تساوی در بین تمامی مالکان است و از ایجاد بار مالی نابرابر بر دوش ساکنان جلوگیری می کند. بنابراین، حتی اگر آپارتمانی خالی باشد، مالک آن باید به مسئولیت های مالی خود در قبال ساختمان و سایر مالکان عمل نماید. این امر به حفظ و نگهداری مناسب ساختمان و تأمین هزینه های مشترک کمک می کند و در نهایت به نفع تمامی مالکان و ساکنان خواهد بود.
چه هزینه هایی از ساختمان شامل مواردی است که مالکان در قانون شارژ آپارتمان های خالی باید بپردازند؟
هزینه هایی چون بهره برداری از آسانسور، پاکیزگی و نظافت مسیرهای عبوری و بنای اصلی، بازسازی و تعمیر نمای خارجی، رنگ آمیزی پله ها و موارد مشابه، جزء مخارجی هستند که صاحبان واحدهای خالی بر اساس ماده ۴ قانون مالکیت آپارتمان ها موظف به پرداخت آن ها هستند. این ماده قانونی که از قانون شارژ آپارتمان خالی تبعیت می کند، بیان می دارد که وظایف و مسئولیت های هر یک از دارندگان بخش های اختصاصی در قبال هزینه های بخش های مشترک، متناسب با نسبت مساحت بخش اختصاصی آن ها به کل مساحت بخش های اختصاصی ساختمان است، به جز در مواردی که هزینه ها به دلیل عدم ارتباط با مساحت، به طور مساوی تقسیم می شوند یا اینکه مالکان توافق دیگری برای تقسیم وظایف، مسئولیت ها و هزینه ها داشته باشند. الزام به پرداخت هزینه های مشترک، بدون توجه به اینکه آیا واحد در حال استفاده است یا خیر، وجود دارد.
بند چهارم از قانون مالکیت آپارتمان های خالی بیان کننده ی چه وظایفی است؟
صاحبان واحدهای مسکونی بلااستفاده یا آپارتمان هایی که هیچ ساکنی ندارند، طبق قانون شارژ آپارتمان خالی موظف به پرداخت هزینه های توسعه و بهسازی ساختمان هستند. علاوه بر این، مخارج مربوط به نگهداری و حفظ وضعیت آپارتمان، بایستی توسط مالکان پرداخت شود، خواه از آپارتمان استفاده شود یا نشود.
به عنوان نمونه، اگر ساختمانی نیاز به تعمیرات اساسی در موتورخانه یا ایزولاسیون پشت بام داشته باشد، همه واحدها باید به طور مشترک در پرداخت هزینه ها سهیم باشند. این امر به دلیل این واقعیت است که چنین اقداماتی به منظور حفاظت و بهبود بخشیدن به کیفیت ساختمان انجام می شود و هیچ یک از واحدها نمی توانند از پرداخت سهم خود امتناع ورزند. به طور مثال، واحد شماره یک نمی تواند ادعا کند که از پشت بام استفاده ای ندارد و بنابراین در پرداخت هزینه های مربوط به آن شرکت نخواهد کرد. همین طور، صاحبان آپارتمان های خالی نیز ملزم به پرداخت این هزینه ها هستند و نمی توانند به بهانه عدم استفاده از واحد، از پرداخت آن ها سر باز زنند.
از نرم افزار مدیریتی ساختمان برای قانون شارژ آپارتمان خالی چه استفاده ای می شود؟
با بهره گیری از نرم افزار هیلو، که یک برنامه کاربردی پیشرفته و کارآمد در زمینه مدیریت هزینه های ساختمانی است، می توانید با خیالی آسوده و بدون دغدغه، به حل و فصل کلیه مسائل مربوط به محاسبات شارژ مسکن خود بپردازید. این نرم افزار که از قانون شارژ آپارتمان خالی بهره می برد با دقتی بی نظیر، تمامی هزینه های مرتبط با ساختمان شما، اعم از هزینه های ثابت مانند قبوض و عوارض، هزینه های متغیر مثل نگهداری و تعمیرات، و همچنین هزینه های بزرگ تر عمرانی را مدیریت می کند. شما می توانید به سادگی و با چند کلیک ساده، اطلاعات مالی و هزینه های خود را در این نرم افزار وارد نمایید.
نرم افزار هیلو چه خدماتی را ارائه می کند؟
هیلو، که با قوانین مالکیت آپارتمان ها کاملاً هماهنگ است، تضمین می کند که استفاده از آن هیچگونه مشکل قانونی یا اداری برای شما ایجاد نخواهد کرد و شما می توانید با اطمینان کامل به استفاده از امکانات آن بپردازید. این نرم افزار، با ارائه راهکارهای نوین و هوشمندانه، به شما کمک می کند تا بتوانید بودجه بندی دقیق تر و مؤثرتری داشته باشید و در نهایت، به بهبود کیفیت زندگی در محل سکونت خود کمک شایانی نمایید.
هیلو، نه تنها یک ابزار محاسباتی است، بلکه یک دستیار هوشمند در مدیریت امور مالی ساختمان شما به شمار می رود. با استفاده از این نرم افزار، دیگر نیازی به صرف زمان و انرژی فراوان برای محاسبات دستی و پیچیده نیست، زیرا هیلو تمامی این فرآیندها را با سرعت و دقتی بی مانند، برای شما انجام می دهد. اکنون، با اطمینان کامل، می توانید به این نرم افزار اعتماد کنید زیرا قانون شارژ آپارتمان خالی تبعیت کرده و از آن به عنوان یک راهکار مطمئن و کارآمد در مدیریت مالی ساختمان خود بهره مند شوید.
